Dostupné nájemní bydlení

• na novostavbu bytového domu;
• na stavební úpravu, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
• na nástavbu nebo přístavbu, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
• na stavební úpravu rodinného domu, pokud vznikne bytový dům;
• stavební úpravu bytu;
• na pořízení bytu nebo bytového domu koupí (s výjimkou koupě bytu v rodinném domě);
• u všech budov, které projdou stavební úpravou (nástavba, přístavba aj.), musí dojít ke snížení energetické náročnosti.

Projekt lze dále financovat prostřednictvím zvýhodněného úvěru do celkového podílu 90 % nákladů ve výši základní sazby EU pro ČR, snížené až o 3 procentní body. Úvěr je fixní po celou dobu splácení. Maximální doba splácení je 30 let.

Úvěr nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Výše dotace:

• až do výše 40 % celkových způsobilých nákladů
• Základní výše dotace je 25 % z celkových způsobilých výdajů, dále může být navýšena o 5 % v případě každé z těchto podmínek:
  • stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
  • novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
  • po dokončení bude nejméně 10 % pořizovaných bytů vyčleněno pro bydlení domácnosti, která nevlastní nemovitost určenou k bydlení, a jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností, nacházejících se:
    – v 6. příjmovém decilu a jejíž členové jsou osobami v bytové nouzi nebo bytovou nouzí bezprostředně ohrožené, nebo
    – v 9. decilu všech domácností a jejíž členové jsou studenti prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let;
  • výstavba nebo koupě bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
  • výstavba nebo koupě bytu v objektech s památkovou ochranou nebo v objektech stojících v památkových zónách;

Výše úvěru:

• až do 90 % celkových způsobilých nákladů.

Celková výše podpory:

• kombinace dotace a úvěru až do 90 % celkových způsobilých nákladů nesmí přesáhnout výši rozdílu mezi způsobilými náklady a provozním ziskem z investice a prahovou hodnotu stanovenou předpisem EU.

Úroková sazba:

• ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body fixní po celou dobu splácení úvěru.

Kombinace dotace a úvěru:

• až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů (z toho max. možná výše dotace 40 %)

• doba udržitelnosti je po dobu splácení úvěru, minimálně však 20 let;
• nájemné ve výši nákladového nájemného, výpočet bude upřesněn. Zároveň musí být toto nákladové nájemné nižší než srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě;
• nájemní smlouva k bytu, se uzavírá na dobu určitou v délce alespoň 1 roku, nejdéle však 2 let. Při prodloužení doby nájmu, nebo dojde-li k uzavření nové nájemní smlouvy s týmž nájemcem, sjednává se doba nájmu na dobu určitou v délce 2 let;
• vlastnické právo k bytu nebo bytovému domu nebude převedeno na jinou osobu ani zatíženo zástavním právem s výjimkou zástavního práva ve prospěch Fondu;
• pokud je žadatelem jiná právnická osoba než územní samosprávný celek, alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí:
  • obec, městská část hlavního města Prahy nebo městský obvod nebo městská část územně členěného statutárního města, na jejímž území se nájemní byt nachází, nebo
  • veřejná instituce vykonávající činnost v oborech zdravotnictví, školství, zajišťování veřejné bezpečnosti, integrovaného záchranného systému, poskytování sociálních služeb nebo výkonu veřejné správy;

Žadatel může se žádostí o určení nájemců nejprve oslovit veřejnou instituci vykonávající činnost v oborech vyjmenovaných výše. Neposkytne-li tato instituce součinnost bez zbytečného odkladu nebo nedojde-li k obsazení alespoň 25 % dostupných nájemních bytů, požádá o součinnost obec, městskou část hlavního města Prahy nebo městský obvod nebo městskou část územně členěného statutárního města, na jejímž území se dostupný nájemní byt nachází. Nebude-li tato součinnost při obsazování bytů poskytnuta bez zbytečného odkladu, žadatel určí nájemce sám.

• nájemník musí být ze stanovené cílové skupiny, konkrétně musí splnit alespoň jednu z následujících podmínek:
  • je členem domácnosti, jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v 8. příjmovém decilu
    a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl;
  • je členem domácnosti, jejíž členové dosáhli jednotlivě věku nejvýše 35 let a průměrný čistý příjem této domácnosti nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v devátém příjmovém decilu v daném kraji, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl nebo
  • vykonává profesi v oblasti zdravotnictví, vzdělávání, složek integrovaného záchranného systému, zajišťování veřejné bezpečnosti nebo v oblasti výkonu veřejné správy, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovitosti určené k bydlení.